房地产售楼系统_房地产售楼系统价格

1.房地产签约是什么意思

2.房地产分销是什么意思

3.自己去售楼处买房，和跟着中介从售楼处买房，究竟能差多少钱呢？

现在多个售楼处，早就安上了人脸识别系统，一方面是保障了每位经纪人的利益，也是保证了自己售楼处的根本利益，售楼处的销售的销售能力一般都非常的强，他们会给客户讲楼盘未来的发展趋势和如今已有的生活配套，直接逼定客户。

一、售楼处安装了人脸识别系统，可以很大程度上保障了每位经纪人的利益。

我本人就是从事房地产销售行业的，现在我们带客户看新房的时候，售楼处都有一个人脸识别系统，带客户去之前要提前40分钟报备，报备通过之后的半小时可以入场，带客户去看房，还有一个月的保护期，如果说这个客户不是通过报备成功，再带过去的，那么这个客户就属于售楼处顺访，即使最后客户成功订房子，跟这个经纪人也没有任何关系了，另外一个，如果说这个客户已经自己去过售楼处了，之后再跟任何经纪人去看房，也属于顺访客户，经纪人带客户去看房，然后这个客户又跟其他人最后定房子了，如果说在售楼处的保护期之内，那么这个客户的成交的业绩也算第一个经纪人的。

二、售楼处的样板间装饰的非常华丽，容易让客户动心。

好多客户在买房的问题上纠结新房还是二手，他们看了一轮二手房下来，最后他们还会选择定新房，因为新房的售楼处装饰特别华丽，家具家电都是品牌的，都是，设计师设计过的，给人一种温馨家的感觉，再加上售楼处的人员在客户旁边说一下，这个楼盘未来的发展趋势和周边配套，再说一下房子亮点，直接把客户逼定。

三、相关资料。

售楼处拼音是sh?u l?u chǔ，从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。

如果你同意我的观点麻烦给我点个赞或者关注一下我，万分感谢。另外你觉得售楼处到底有什么猫腻呢？欢迎您到下面的评论区发表您的宝贵意见。

房地产签约是什么意思

一、房地产系统操作员证报考条件：\x0d\初级（五级）\x0d\具备以下条件之一者\x0d\1.经本职业初级正规培训达规定标准时数，并取得结业证书。\x0d\2.在本职业连续工作1年以上\x0d\3.取得经劳动和社会保障行政部门审核认定的以中级技能为培养目标的中等以上职业学校本职业（专业）毕业证书 。\x0d\中级（四级）\x0d\具备以下条件之一者\x0d\1.取得本职业中级职业资格证书后，连续从事本职业工作2年以上。经本职业高级正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。\x0d\2.连续从事本职业工作5年以上。\x0d\3.取得经劳动保障行政部门审核认定的、以高级技能为培养目标的高等以上职业学校本职业（专业）毕业证书，并连续从事本职业1年以上。\x0d\4.取得相关专业本科以上（含本科）毕业证书，并连续从事本职业工作2年以上。\x0d\高级（）\x0d\具备以下条件之一者\x0d\1.取得本职业初级职业资格[4] 证书后，连续从事本职业工作1年以上。\x0d\2.经本职业中级正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书[5] 。\x0d\3.连续从事本职业工作3年以上。\x0d\4.取得经劳动保障行政部门审核认定的、以高级技能为培养目标的高等以上职业学校本职业（专业）毕业证书。\x0d\5.取得相关专业大专以上（含大专）毕业证书，并连续从事本职业工作1年以上。\x0d\二、 售楼员证又叫做房地产经纪人证，报考条件如下：\x0d\\x0d\　　凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：\x0d\　（1）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。\x0d\　（2）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。\x0d\　（3）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。\x0d\　（4）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。\x0d\　（5）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。\x0d\　（6）凡已经取得房地产估价师执业资格证书者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。　　\x0d\ 根据人事部、建设部《关于举行2003年全国房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知》（人办发（2003）36号）文件精神，经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合上述报考条件的，也可报名参加房地产经纪人执业资格考试。\x0d\　　上述报考条件中有关学历的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位；从事房地产经纪业务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时间的总和，其截止日期为考试报名年度当年年底。

房地产分销是什么意思

问题一：房屋销售签约是什么意思 房屋签约时指开发商在客户确认购买住房后和客户之间签订的一个合同，该合同名称为：商品房购销合同，此合同时由 *** 的房地产常理部门统一印制的，开发商无权印制商品房购销合同，只有和开发商签订了购销合同，并按购销合同约定的方式付清款项后，经开发商对该合同进行网络系统备案确认，客户最后才能顺利拿到产权证。若是客户签订的是开发商自己印制的合同那只是一个购房协议而已最终是办不了产权证的。

问题二：房产里的签约、回款、认购、入伙分别是指什么意思？ 10分 这都是开发商编出来的。没任何意义。

买房子只有这么几步：

1、签合同

2.、首付+办

3.、房屋竣工，交给买家

问题三：房产网查房子已备案、已签约是什么意思?具体点 如果房子是你的,你将房子出售了双方进行过户,就会首先要再建委网上备案,这样就不会出现一房两买的情况,有了网上签约备案才能去交税、过户。如果你还没有买或是你的房子刚买准备网上签约,结果查到这种情况,有可能是别人先把你的房子备案了,你可以由业主绩人拿房产证和本人查一下备案人来追究责任,并撤销签约备案,然后再次签约来完成交易。

问题四：房产集中签约是什么意思 这是指新的楼盘开发商通知在某个时间段集中对客户签购房合同。

问题五：在房产网上查已签约是什么意思 这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。

网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而您又可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示您多签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。

半年后再过户可能存在房价波动然后一方毁约的现象，需要在合同中约定违约条款对对方加以限制，当然对自己也是一个限制。

问题六：什么是商品房销售网上签约?明白意思,具体是指什么? 这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据《办法》,每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表,该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余,适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵,与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比,买房人有了更可靠的信息源。 据了解,网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款―――由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同―――双方当事人签字(盖章)―――在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 据介绍,实行网上签约之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。 每套商品房信息网上将一目了然 据介绍,房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统,不仅可以查询到商品房楼盘信息,还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。 相关信息将由房地产开发企业报送,主管部门审核,确保真实准确。

问题七：房产网签是什么意思，网签的意义是什么？ 网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

现在的一手房二手房，交易时都需要网签合同。网签的意义：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性级有效性；其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式（一次性、银行按揭等）、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容；录入完毕后，直接提交信息并报备房管局信息中心，打印网签合同，签字画押；等买卖双方一起到房管局办理过户时，以备房管局工作人员核对打印合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。

问题八：房产网查房子已备案、已签约是什么意思？具体点 说明该套房屋可能存在以下几种情况：1、该房屋已经有所有人了；2、该套房屋所有人已经和第三人签订买卖合同，但尚未过户或贰在过户；3、该房屋可能有第三人进行异议登记，你查询的时间刚好在异议登记期间；4、其他可能存在的情况。但是无论是什么情况，你最好不要买这套房屋，因为存在权利瑕疵，以后会很麻烦的。

问题九：房管局备案是什么意思 是指您买房的手续房管局都会留一份备案，来证明房子是您的，还有就是房子的其他权属状况都会在房管局档案科查到

问题十：商品房 合同已经备案是什么意思 房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。

房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

房屋交易合同备案需要的手续：

1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

房屋交易合同备案成功的意义：

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

购房合同备案流程：

1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

自己去售楼处买房，和跟着中介从售楼处买房，究竟能差多少钱呢？

问题一：房地产分销商是什么意思 10分 房地产分销商就是帮助开发商销售房屋的，

一般来说中小型的开发商是没有销售团队的，从房屋开建，能够预售和内购开始，开发商就需要找销售团队帮助销售回础资金。当销售遇到一定难度的时候，就会寻找各种途径进行销售，就有了各个分销商，就像帮助散货一样似的，一般来说就是找其他的一些中介啊什么的其他销售团体就行销售，让销售多元化。

问题二：房产分销是什么意思 为啥用分销渠道 我之前合作的一个客户，做得确实是分销系统，但是注重的是员工管理，激励员工，达到多销售的目的。看你注重点在哪里。你买衣服或者东西，总会多一点，少一点的，要是定制，价格翻倍，我建议你可以先找个固定模式试试，看看效果如何，因为有先例，也不怕失败，做得好了，再考虑定制。

问题三：房地产分销和代理公司是什么意思 首先应选择可以带动大众的，以小博大的项目的，适合大众的，可交流。

问题四：房地产里的泛分销是什么意思 泛分销指的是全员分销

问题五：房地产做是什么意思？ ：

跑外搜集房屋买卖信息

或者是负责房屋交接的

问题六：分销帮开发商卖房子的流程 房地产分销商就是帮助开发商销售房屋的，一般来说中小型的开发商是没有销售团队的，从房屋开建，能够预售和内购开始，开发商就需要找销售团队帮助销售回笼资金。当销售遇到一定难度的时候，就会寻找各种途径进行销售，就有了各个分销商，就像帮助散货一样似的，一般来说就是找其他的一些中介啊什么的其他销售团体就行销售，让销售多元化。

问题七：房地产分销平台的分销代理商工作流程 1 同渠部咨询 2 签署分销代理合同 3 开通房地产分销平台帐号 4 选取需要重点推广的楼盘（可选取适合当地的楼盘） 5 选取需要重点推广的楼盘（可选取适合当地的楼盘） 6 和接待部联系，做楼盘地接待 7 业务成交确定 8 利润反点 全国多家房产中介依托购地产分销平台，组成联合体跟开发商谈代理一手房业务，拓宽业务范围。依托房地产分销平台，只要加入房地产分销系统，就可拥有联盟下拥有1000多个店铺，相当于为开发商在主城新增了1000多个“售楼部”。由于楼市寒流全国蔓延，开发商降价销售一手楼盘，中介生意日渐难做。于是房地产分销平台组成“联合体”，以1000多个网点的优势和开发商谈代理，一来可获得一定佣金，二来可为开发商尽快清盘回笼资金。竞争激烈的二手房市场，是促使楼盘中介代理业悄然兴起的一大缘由。一位中介公司负责人算了这样一笔账：现在众多中介争抢市场蛋糕，造成价格透明，收费标准一般在0.2%到0.8%之间，行业利润率大大下降；而代销楼盘的纯利润就有3个点(占总房款)，回报要“过瘾得多”。这种模式之所以可行，也是因为其一举三得的优势。对于开发商来说，可以拓展客源；对于中介公司，提供客源促成成交后可以从开发商处获得返利收益；对于购房人来说，成交后无须向代售中介交纳佣金不说，还有可能享受“折上折”。

问题八：什么是房地产渠道营销 营销渠道是传统上的流通规划任务，就是在适当的时间，把适量产品送到适当的销售点，并以适当的陈列方式，将产品呈现在目标市场的消费者眼前，以方便消费者选购。

房地产渠道营销就利用销售媒介，比如现场展示、网站销售、团购行销等渠道展开的销售活动。

问题九：房地产分销和代理公司是什么意思？我应该去分销的还是代理的楼盘？求有做过房地产的帮帮忙解释一下 10分 当然是分销呀！代理是把权利授权了，分销还是原房地产开发商的下属单位！保险些，代理可能会扯皮！

问题十：房地产分销平台怎么样？ 房地产分销有很多弊端，合作的基础太薄弱，在巨大经济利益面前，各种原则都可以放弃！分销没有业绩或者业绩少的时候，或许还可以，一旦你的量多了，你的各种问题就都来了！所以，不建议做房地产分销，慎重考虑一下吧！！

要有自己的核心竞争力才可以持续长展，不然，终归是昙花一现！

当初买房的时候，我和父亲想得非常简单，抓紧时间买，最好是今天买了明天就能上楼去住，这个时候我灵机一动，要不然咱们找一个中介吧，当然这个中介肯定不是随便找的，我父亲托关系找到了一个人，那个人我喊他哥。

当然这也不是随便套近乎，因为他和我们家一个亲戚有着生意上的往来，为人也非常的腼腆，看起来也非常的老实靠谱。而且人家的主营业务也并不是做房地产，但是对于房地产这一块那了解的是门清。

偶然看中了一套新楼盘

一次偶然的机会，我和我的父亲说，如果说二手房实在是不好找的话，那我们就去看一下新楼盘吧。我们那个市有点特殊，特殊在什么程度？之前的时候盖的那一批楼房吧，你说好未见得有多好，但你说坏各种各样的缺点，都能够说出来。

比如各种各样的物业老头，他们可能就剩一颗牙了，在那站着。还有一些地方吧，底下的砖都是那种碎砖，一走一脚泥。还有一些就是大铁门或者说特别阴森的地方，让人看了之后就觉得不舒服。

而新楼盘的话呢，挑来挑去有一个地方特别好，好到什么程度呢？这栋楼里面就有一个高尔夫球场，而且旁边的医院幼儿园都已经盖好了，别看你现在住不了这栋楼，但是幼儿园已经盖好了，如果想让孩子到这里来上幼儿园随时都可以。

当然，咱也不是说就冲着那个高尔夫球场和幼儿园去的，主要是这套楼吧，它的配置设施都特别的棒，棒到什么程度呢？我们看中的那栋楼是1室1梯1户。别的地方都叫一梯一户，我们那边也好把这个1室给放进去，这个1室不是说只有一个卧室，就是一户的意思。这整个一层楼就我们一家人，当然了，这个价格也不便宜，125平左右，最终的价格定在了109万。

按理来说这就是我们能谈到的最优惠价格了，当时即将要签合同，中介突然把我们拉住，然后说：兄弟，咱们中午还没吃饭呢，对不对？先去吃顿饭吧，中午这顿饭我来请你。就这样，我们去吃饭了，可也看得出来售楼部那边非常的尴尬，拉着我的手就是不让我走，非要让我把这个合同给签了。

就这个时候明眼人都能够看得出来，如果再签合同的话那肯定有问题，于是我说：这样吧，等我中午吃完饭我们再来签合同。

再说了，定金我都交了，你怕什么？这个定金交的可不是20多万的首付，而是2万块钱的预定金，这个预定金还能够退出来，所以说我也压根不担心，售楼处那边一看没有办法了，只能放我们走了。

我们走了之后到了一个小餐馆里，那个哥也没有点什么，就点了几份炒饼，来了几个西红柿汤，南方可能没有吃过炒饼，类似于什么呢？类似于炒米粉或者炒方便面，就差不多那种样子。

我们每一次吃饭都吃得特别简单，按照哥的说法，他的日子也不富裕，但是呢，在买房这个地方能给我们省一点就能给我们省一点，毕竟这中间的接待费用如果最终买房成功了，还是要我们掏的。

中介帮忙省了钱

最终当然也没掏几百块钱，毕竟吃这些东西，一顿饭下来能够花100也就算是了不得了，那个哥拉着我的手说：千万不要签合同，你先听我说啊，在这个售楼部里面我认识一个熟人，他可以帮咱们再打个折。除此之外呢，我这边还能够给你返一些点，这些钱我不能说都返给你，你也得让我活着，但是你放心，我肯定把大头这些点都返给你。

中间的种种流程我实在是听不清楚，毕竟咱本身就是个门外汉。但是中间这个哥他告诉我，你可以怎样怎样，他把一整套的讨价还价的流程都给我说了，然后告诉我：你去尽可能的还，还到最后还不动了，我再把我这个朋友搬过来，再一锤定价，能还多少咱就还多少。

反正这哥哥忙前忙后帮我跑了两天的腿，最终的结果呢是省下来了2万块钱。这个2万块钱是在优惠完成之后省下的2万块钱，什么意思？之前的时候已经优惠了3万块钱了（这三万就是噱头，基本可以忽略不计）。

之前的109万，眨眼之间104万就能够买得下来，当然后来的时候哥又给我把这些点都返回来了，就是之前买房的时候会给中介一些好处，把这些点返回来。

那我不得不做一个小总结了，如果最开始只是我一个人单枪匹马地去买房的话，单不说返点那些有没有，最开始那3万我都未必还下来，我最多能让他便宜个1万~2万块钱，那这样的话我可能亏了不止5万块钱吧。这中间的账算起来太复杂了，大家帮我算一算吧。

找中介的好处

第1点，买房之前和中介谈好，能够帮你压低多少钱。这一点很关键，这个钱数就是你和售楼部谈判的一个基准值。

第2点，等这个价格压下来之后，再和中介来一个私密会谈，问他还有没有压价的空间，并且许诺给予他一定的酬劳。而中介给你的回应都直接决定了你能否在原有的基础之上继续压价。

第3点，签合同之前一定要问中介，你能够给我返多少点。请注意这是签合同之前千万不要太急，还没看楼呢，就问中介能返多少点，那反而没有诚意。这个时候一定要让中介给你吐出最少1/3的佣金，这笔钱你必须得拿到手。当然这是从买房的角度来看，能不能拿到手，还得凭你的个人本事。有些人未必能拿得到手，而有些地方尤其是大城市，你可能连谈判的资格都没有。

第4点，千万不要货比三家。没有看错，只要是中介，他们就会有沟通，沟通方式不多讲，你不要指望着在这个地方找个中介，在另一个地方找个中介，这个中介就不知道。他们几乎每天的各种消息来回共享，你这不是玩呢？

尤其是同一公司当中，你再找上相同的那么三五个中介，让他们恶性竞争，他们才懒得陪你玩。所以找准一个中介就行，这也考验了我们的识人眼光。但是如果这个中介实在不靠谱，那么听我的，抓紧时间换一个。