天津房价2022最新房价_天津房价2021最新楼盘消息

1.一个人北京上班，在环京买房好，还是天津好？为什么呢？我在北京买不起。。。。。

2.2022年天津刚需买学区房，送你十条策略

3.如今房价下跌最狠的城市有哪些呢？有你的家乡吗？

4.天津中新生态城未来前景如何？

5.为什么2022年房价暴跌

星标小凤凰~

这两天的楼市热点很多，但有用的却很少。中央经济会议与住建部主持的专题论坛，对2021年的楼市做了规划和定调，说来说去还是那么几个词：

房住不炒、因城施策、长效机制、稳健市场……

今年干脆连“房地产税”都不提了，和之前预料的一样，很多利益分配规则还没搞明白，立法难度太大，没个3-5年基本出不来。

当然现在楼市的“顶层调控框架”已经非常明确，总结为一句话：

不希望房地产再绑定我国经济，各地方绝不能炒作房价，但可以通过调控政策市场稳住房价，房价要和货币增发、经济名义增速相匹配，“稳健运行”。

转化成大白话，就是希望房价维持一定比例的缓涨，可能吗？

我认为不可能。

过去的楼市就好比一盘烤鱼，鱼是城市居民刚需购买力，配菜是炒房集团。经过上一轮房价周期烘烤，很多城市只剩下了鱼骨渣，现在又禁止加入配菜，没了油水，众人只能离散而去。

实现稳健运行的前提是池塘里有足够多的鱼，从今年的成交数据上看，大城市可以，小城市很难，2021年必然是大规模跌涨的分化之年。

不过 ，这些宏观角度的楼市思考，对大多数人参考价值已经不大了，如果想踩准购房时机，我们还需要聚焦到微观市场。

昨天贝壳研究院老李给我发来一份数据，声称是用机器没日没夜跑了几天整理校对出来的，数据源于真实成交，所以可以剖析出很多暗藏的市场。

不可思议

首先是在整体成交上，2020年全国二手房成交额达到7.3万亿元，比去年增长了8.1%，创下2015年以来最大的数值。

很多人无法想象，今年疫情冷冻楼市几乎大半年时间，在这种条件下，下半年的成交行情竟然快速反弹，甚至超越了去年的总和。

一来多个主要城市已经积累了好几年的购房需求，需要迸发。

二来，每次遇到大的自然灾害，央行都会增发货币刺激经济，楼市成交量水涨船高。因为房子一直以来都是社会上最好的避险投资品，全世界都是这样的规律。

我们来看成交规模最大的十个城市：

从图中可以看到， 上海以12028亿元的成交额位列全国第一，其次是北深广，跟GDP总量排名出奇地一致。

其余5座城市均是二线经济强市，有一个特征：对资金敏感性较高，聚集着大量民营企业和财富人群，是央行放水的主要去向，佐证了上面的观点。

那么这种，以一二线城市为核心带动的房价行情会蔓延向全国三四线城市吗？

答案是不会。

首先棚改货币化已经彻底结束，其次三四线城市不具备汇集大量民营企业和财富人群的优势，最后大部分三四线城市属于上一轮房价最后涨价的一批城市，调控时间都很短。

购房动力

“成交额=成交量房价”，单纯观察成交额，看不出哪些城市真正来到了行情窗口。

例如深圳成交了一套豪宅1500多万，而重庆成交了10套房1200万，那么你能说，深圳行情比重庆好吗？显然不能。

我们还需要看成交量，它关系着有多少家庭今年上了车。

数据显示，上海今年二手房成交以29.1万套依旧排名全国第一，名副其实的双料第一。

能达到如此数额，就是上海三年积蓄购房力释放的结果。

目前来看，上海房价已经处于底部区间，明年房价大概率会迎来反弹，这几天上海业主已经开始变相上调房价，如果有购房需求的一定要在过年时间内好好盘算，抓紧时间上车。

其次是北京、成都、广州、重庆、南京……其他十个城市，如果今年没有出台房地产调控政策，明年年初也会迎来小阳春行情，量价齐涨。

再来看2020年成交量增长最快的十个城市，杭州排名第一。

杭州这个城市从2016年到现在楼市从未停歇过，单看房价，36404元/平米，已经超越广州位列全国前五，的确是很高了，而且可供开发的土地有很多，楼市支撑力存疑。

但杭州这几年人才流入量无与匹敌，数据显示，2020年前十个月，杭州就引进35岁以下大学生30.9万人，相比2019年全年增长45.84%，正是这帮人才持续推高杭州行情。

再加上2022年亚运会利好，多轨道交通贯通，市场预期饱满。

跌幅之大

我们再来看2020年房价跌幅最大的城市。

整体来看，北方城市房价跌的最厉害，这和经济趋势相匹配。廊坊房价跌幅排名第一，很多人可能对廊坊楼市不太了解，这个地方主打环京概念。

北京是调控标杆城市，环京在2017年也彻底被封了市场，纵览全国，都没有比这个地方更严苛的调控政策。

所以今年环深广的惠州、东莞，环沪嘉兴等卫星城迎来楼市热况，唯有环京一片默默无闻。

福兮祸兮，祸兮福兮，环京市场房价越低，洼地效应越明显，只要调控放开，房价增长速度远超环沪和环深，大家一定要关注起来。

接下来你会发现，青岛、天津、北京在2020年房价是下跌的，但从上面信息可知， 北京成交量成交额第二，天津成交量全国第7，青岛今年成交量增速也位列全国第9。

房价和成交为何相悖？

这就是“成交滞后房价”原理，一般情况下，连续几个月的成交反弹并不会带来房价的反弹，因为业主的预期是跟着“看房人数”走的。

当看房人数超过预期时，业主便会坐地调价。所以这几个城市在2020年均处于房价刹车时期，正在加速筑底，北京在去年年底就讲过了，房价早已进入底部区间，而青岛、天津也在加速筑底，下跌空间不大，购房者可以看房了。

但对于成交量和成交额均不在榜的城市，房价下跌可能就是简单的表象，例如郑州、济南、贵阳、石家庄等等，这些城市不着急上车，我在做数据监测，到时候会第一时间告诉大家。

迫不得已

除此之外，数据还给出了2021年业主房价预期最强的城市榜单。

榜单的运算逻辑我还没搞清楚，但情况基本和我预测的趋势接近。

明年楼市，大湾区是主力，尤其佛山和珠海要重点关注一下，明年大概率迎来补涨。长三角次之，成都、武汉、合肥、西安等核心省会城市，都会横盘筑底，迎来反弹机遇。

一个人北京上班，在环京买房好，还是天津好？为什么呢？我在北京买不起。。。。。

目前津宸壹号周边环境还是不错的！后期项目自带小区的商业配套，生活当然还是很便利的！

项目优势也非常明显：

1、新外环线以里，外环补圆政策完成前价格相对便宜，新外环线修通后该地块房价会明显上升。

2、项目周边规划北部新区高铁站，预计2022年底通车，高铁可直通北京和滨海新区，出行便利。

3、北辰东道已经动工，地铁7号线、10号线已在规划中，未来交通更加便捷；

4、周边配套相对齐全，教育有小淀小学、小淀中学商业主要依托附近大永旺商圈；人文景观有风景区和文水城等。

2022年天津刚需买学区房，送你十条策略

要在天津买，

按现在的政策以及未来的发展规划来讲天津的房子在投资方面毋庸置疑要比北京更好。

原因有几个：

1.北京的落户政策以及天津的落户政策对比一下即可看出天津的门槛更低 所带来的人流量更大 人流量这一点在房产升值方面非常重要 从天津四郊的房价即可看出：东丽华明镇版块均价1w3 而西青中北镇房价3w 导致差价这么大是因为轨道交通 西青已经通的地铁比东丽好得多 地铁之所以能成为拉动差价的条件就是因为它可以带来一定客流量。

2.相比较天津与北京的未来发展 天津作为北京的近邻 津京冀一体化协同发展直接带动了郊区房价的增长 而从现在的房价来看 显然天津更容易被大众所接受 天津规划的十二个新区均在建设当中 未来地铁5号 10号 4号 z1 c4等轨道交通2022到2025年全部完工即可带动房价增长 现在是很好的买房时机。

如今房价下跌最狠的城市有哪些呢？有你的家乡吗？

2022年天津刚需买学区房，送你十条策略

第一，如果在学区跟地铁两个因素中，进行权衡， 我建议你选地铁，因为刚需里面，根本就没有好的学区房。

第二，你要清楚，目前的利率，不管多高，都不会高于通胀利率，不要去斤斤计较公积金能贷多少，商贷用多少，因为把时间拉长来看，只要是好的标的，利率高低真的微乎其微。

第三，买第一套房，尽量选主城区，离中心区越近，你的房子越安全。当然这里的中心区有两个，一个是城市新中心，一个是老中心，优先选择新中心。

第四，别买老破小、也不要买筒子楼，老破小最后可能会没有人愿意接盘，拆迁又拆不下来，你说你亏不亏。

第五，不要买别墅跟公寓，一个是很难出手卖出去，一个是根本卖不出去。你买来干啥用？享受生活吗？那你得好几个亿的身家了。

第六，不要太在意亲戚跟朋友的意见，也不要跟他们买一个小区，因为他们的选择不一定对，你跟着被人买，最终吃亏买单的人，还是你自己。还不如自己多学学如何买房，买对了你赚到了，买亏了，你不会怨别人。

第七，遇到一个靠谱的中介，非常重要，无论你是想买新房还是二手房。不要担心别人赚你中介费，只要他能够提供物超所值的服务，帮你避坑，自作聪明，有时候你会亏得很惨。100万的房子，一两万的中介费不多。帮你省了很多麻烦，尤其是办房贷的情况下，如果中介跟银行关系很熟，你确实能节省很多和精力。买房效率大大提高。

第八，不要冲动把定金交了，很多时候，你去看房，都是给你暗中下了套，不要低估了营销中心的洗脑能力，当你稀里糊涂交了钱，事后又后悔了，你才知道自己有多傻，如今的楼市行情不好，你要慎重选择房子。

第九，房价周期理论，只适用于核心城市的核心板块了，大部分城市和地段，周期理论都不灵验了，好房子以后可能三年就会有一个周期，不好的房子，10年、20年也涨不上来。

第十，不要总是担心房价下跌，人生两大错觉，第一幻想房价跌下来，第二幻想自己一夜暴富。这两个幻觉，不知道耽误了多少朋友。

天津中新生态城未来前景如何？

由于各个方面的影响，多个城市的房价也是下降了很多，毕竟在此期间，很多的人都没有足够的资金去购买房子了。进入到2022年之后，多地的房价出现了下跌的情况，而老百姓愿意购买房子的意愿也是有所下降的。而我国房价下跌，最狠的五大城市第一是牡丹江，相比较前两年增幅为负15.8%，除此之外就是郑州，安庆，石家庄和天津。

房价下跌也是因为有一部分的城市基本面不扎实，有三线城市，四线城市的房价涨势非常的蒙，因为上涨的速度过快，所以说就会导致本身的支撑力度不足，而这也就导致会引起房价下跌的一种情况。除此之外，就是有一些中心城市的土地供应过大，而消化这些土地也是需要很长时间，房价的下跌也是会持续一定的时间。小编是河南人，所以说郑州的房价下跌也是受到了很多河南人的观众。

郑州作为新一线城市，也作为河南的省会，是很多河南人都非常向往的地方，但我们可以发现，郑州的各方面消费其实并不低，特别是郑州的房价也是非常高的，在郑州买房子的话，确实是很难。工资低，消费高，房价也是非常的高，大部分在郑州工作的网友也吐槽到郑州挣钱，郑州花根本就蹲不到任何一分钱。而且作为一线城市，其中的套路也是非常多的，很多的网友在郑州找工作，或者是在郑州生活的时候也是受到了一定的欺骗。

关于房价下跌这件事情肯定是必然的，因为房价是受到了大家的关注，再加上房子的价格，如果上涨很多的话，就会导致这些房子根本就卖不出去。房子一日卖不出去，那么开发商就商就会出现亏本的一个情况，所以说大部分的开发商根本就没有这个时间和资本耗下去。

为什么2022年房价暴跌

生态城晚上太寂静了，房子贵，日常生活不方便，教育好只是一个噱头，没什么好老师，就是弄了个名校牌子招人来买房的，随着天津经济越来越差，以后房价是支撑不了的，还不如在汉沽和宁河买房，最起码生活方便，房价也比生态城低很多很多。总之，生态城以后的房价一定会断崖式下跌，因为天津的经济不行，外来人口在这城市待不了太久，刚来还行，时间长了挣不到钱的。

我就住在这里，我想我很有发言权。

第一，肯定是有很大的发展前景是没问题的，因为生态城是天津市的一张名片，而且从发展之初到现在都能感觉到生态城发展的强劲动力，和这边的支持是密不可分的。

第二，随着人们生活水平的提高和工作性质的转变，就比如现在好多人可以在家办公了，所以有一部分人群希望改善到一个环境好一点，人文素质高一点，人均住房密度小一点的地方，那么就目前来说京津冀的购房朋友都可以考虑生态城，首先是交通方便，第二个城市建设理念先进，城市发展很有活力。

第三，生态城目前最拿的出手的一个是教育，一个是 旅游 产业。生态城这里名校云集，老师也都是生态城管委会统一招收的，其中不乏一些其它省市的特级教师，目前有北师大附属学校，天津外国语学校附属学校，南开中学滨海生态城附属中学，华夏未来小学。私立有北京海嘉国际学校，枫叶 国际学校，以及还有近期要引进的天津市五所之一新华学校。 旅游 产业来说有航母主题公园，滨海南湾步道，方特欢乐世界，水魔方水上乐园，国家海洋博物馆，浪花艺术馆，妈祖庙等十余个 旅游 项目。

第四，生态城这边打造的就是未来城市的示范区，在造城领域来说在国内可以说的上是一个先行者，包括打造公园城市体系，海绵城市雨水回收系统，风能，太阳能，地热等新能源减少污染，为中国未来城市建设提供一套比较成熟的模式和示范作用，其中很重要的一点就是智慧城市，运用大量的高新 科技 ，包括无人公交，无人餐厅等等。

第五，也是生态城未来快速发展的一个重要支撑，就是高新 科技 ，智能制造产业化，其中有代表性的有动漫大厦，创业大厦，华为大数据中心，中国核工业大学，丰田新能源 汽车 基地等一大批优秀的企业落地。所以说生态城大有发展，有喜欢的朋友可以来这里转转，肯定会喜欢上这里！

最后我给大家奉上一些生态城的照片，请大家观赏。

凡是说中新生态城有好前景的，多数是那里卖房的，在那里买菜不方便，距离市区远，没有大的购物中心，好的教育其实都是挂个好学校的名字，教师基本全部是 社会 招聘，和真正的名校没毛关系

滨海新区的概念新城有很多，812的时候只有生态城，导致生态城火了一把。现在滨海新区再扩大规划，经济能力也在回升。响螺湾，塘沽湾，北塘，开发区等等，都在进行现代化的规划和开发，利好的概念很多。生态城主要吸引力在芦台和汉沽和外来人口，可随着滨海新区的开发开发，国家对房地产的政策引领。目前可选择的居住地点在不断增多，从以前的卖方市场像买方市场转变。自己觉得好才是真的好

这样看你喜欢什么样的生活。

喜欢都市的喧闹繁华，高级的商场半夜的酒吧街边的大排档，那生态城不适合你。

喜欢蓝天绿树，重视生活品质物欲却不高的，可以看这里。

每次一到彩虹桥或者永定新河桥，我就开心，代表着回到生态城回到家了。从那个浮躁的喧闹的挣扎的拼尽一切力气的地方，回到了这个安静的安心的自在舒适的地方。

中新生态城，中国合新加坡合作示范城市，参照新加坡先进经验打造生态，环保，节能，空中花园为一体的示范区，新加坡早就补参与了，只留下了一个名字，远离市区，产业发展不足，国家动漫产业园已经败落，人才不来这个远离市区的地方，靠近大海却不是青岛大连那样的海滨，冬季寒冷，海风肆虐比市区要冷很多，挂名名校真的就是有个名字。

生态城设计的就是个大的阵，包你一生活的稀里糊涂，不知东西南北，不知身在何方。

1、城市硬件建设和服务是一流的；。 2、城市管理与服务是一流的；。 3、城市具有超级的包容性。 然而，生活的久了，就像是置身在哪个县城的新建区，多数居民们的生活方式和理念还是停留在原地。一个典型的快速城镇化的样本，看来任重道远！

我只关心空气质量 西北直线三公里有垃圾焚烧场 北边有汉沽化工厂24小时排烟 冬天空气都是糊味

凉菜

为什么2022年房价暴跌中国人一向喜欢买房子，只要有足够的首付，就会考虑买房。除了用于自用和投资，购房还有结婚生子、子女教育、户口登记等其它属性。因此，许多城市的房屋都是供不应求的，有的开发商一推出新的楼盘，就宣布销售一空，有的地方则要排队摇号。

随着2022年的到来，房地产市场也是一片萧条。据中指研究院统计，到2022年1~7月，全国商品房销售面积达7.8亿平方米，同比下滑23.1%，可谓“经营惨淡”。同时，二手房市场情况也不是很好，13个城市挂牌数超过100,000，包括重庆，武汉，青岛，成都，佛山，苏州，杭州，广州，哈尔滨，郑州，济南，天津。

那么问题来了，为什么在2022年，中国的楼市会一直处于低迷状态？为什么现在房屋的销售变得如此困难？我们认为，这主要是因为四个方面的原因：

首先，购买住房的人越来越少。由于疫情的反复，加上各个行业的低迷，不少家庭的经济增速都出现了下降，所以他们都放弃了买房的打算。根据中央银行调查的数字，大部分的被调查者更愿意把钱存起来，而非用于投资和支出。

另外，我国的城镇化比例已达64%，今后的增长空间非常有限。与此同时，大量的棚户区改造，也被改造成了老城区，原本被拆迁的人，拿着一大笔钱，四处购买房产的场景，也消失了。由于全国各地的房屋价格都在下降，这让投机客们都在观望。因为炒房者的需求，只会随着价格的上涨而增加，而价格的下降，会导致更多的人购买。

而且，全国各地的房价都很高，本地人根本负担不起。数据表明，8月份全国60个主要城市的均价为17593元/平方米。·一栋普通的新房，最起码要花2-3百万，而本地人每月的工资才3-6000元。而北上广深等一线城市的房价收入比率更是高得离谱，分别为55,46,35,32，也就是说，本地人一辈子都未必能负担得起。在这样的背景下，当投机商们撤离时，房屋无法购买也就不足为奇了。

第三，国内住房供应过剩。数据表明，中国家庭96%拥有一套住房，41.5%的家庭拥有两套或更多的住房。根据专家的估算，目前我国的空置住房已达一亿。而国内房地产市场经过20余年的高速发展，目前各大城市的住房刚性需求都处于饱和状态。也就是说，现在应该买房子的人，都有好几套房子了，而那些买不到房子的人，在房价居高不下的情况下，根本不会去买房子。

最后，在美国，年轻人的婚姻比例正在下降。原本，年轻人可以通过结婚和购买房子来促进房地产的销量，但是从2013年至2021年，我国的结婚率一直在下滑。数据表明，2013年全国的结婚比率是9.9个百分点，到2021年只有5.4个百分点，差不多是8年前的一半。

以上是对为什么2022年房价暴跌这一问题的详细解读，2022年房价暴跌可能与购买住房的人越来越少，国内住房供应过剩等原因造成的。