济南二手房出售信息_济南二手房出售信息最新房源2020年左右的房

1.济南二手房交易流程

2.济南二手房存量

3.济南万科新里程二手房可以买吗

4.济南二手房过户需要多长时间

在购买二手房的时候，要特别注意，某些二手房存在着很大的风险，根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让：

一、未依法取得房屋所有权证的房屋。

我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，法律上还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是不能进行转让的。

二、违章建筑的房屋。

违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，这里的违章建筑是指房屋。从违章建筑有无土地使用权的角度上讲，违章建筑可以分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是在已经取得土地使用权，但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权，购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

三、所有权为共有，未取得其他所有人同意而转让的房屋。

房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖这套房子，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，这种交易也是无效的。

四、鉴定为危楼的房屋。

房屋一旦属于危楼，不但居住没有安全感，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，做出是否属于危楼的初步判断，或者直接交给评估机构评估。

五、在农村集体土地上兴建的房屋。

根据《土地管理法》有关规定，我国土地所有权包括两种方式，就是国家所有土地和集体所有土地。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每户可以申请一处宅基地，农村土地不能用于非农业用途，因此，利用农村集体土地建设的房屋对外出手的二手房，法律并不认可，是不受法律保护的。

六、已经被列入拆迁公告范围的房屋。

通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户登记手续。因此，如购买了此种房屋，会面临相当大的法律风险。

七、已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋。

《物权法》明确规定，抵押期间抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿再无消灭抵押权的除外。

八、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

国家司法机关主要是指法院、检察院，行政机关如公安、海关等。上述机关代表国家行使司法权力和行力，对房屋的查封和扣押就是上述机关行使权力的表现，其目的在于限制所有权的转移。因此房屋所有权的转移是不能对抗此种公权力的。

九、已经出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋。

根据《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。“因此，在出售房屋存在出租的情形下购买，也会有相应的法律风险。

十、未满5年的经济适用住房、限价商品住房。

经济适用住房是给特定对象的政策性优惠住房，因此在转让的时候是有一定的限制的，未满5年是不得以市场价格转让。同样，由于限价商品住房属于政策性商品房，在二次转让时也要受到一定的限制。

十一、存在超标未经处理的房改房。

房改房是单位给员工的，面积是根据员工的行政级别、工龄待遇等因素决定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以交易。

济南二手房交易流程

济南查新房的实际成交价如下：

1、通过房天下网站查询在百度上搜索“房天下”，进入房天下，选择“济南”，在选择“二手房”，输入小区名，可出来小区的房源信息和价格。

2、通过安居客网站查询：在百度上搜索“安居客”，进入安居客，选择“济南”，选择“二手房”，输入小区名，可查询到小区的房源信息和价格。

济南二手房存量

济南市二手房交易是一个相对复杂的过程，需要注意很多细节。以下是济南二手房交易的流程和注意事项。

准备阶段

在购买二手房之前，需要做好以下准备工作：

1.了解市场行情

在购买二手房之前，需要了解当地房价和市场行情。可以通过房产中介、房产网站等途径获取相关信息。

2.核实房产信息

在购买二手房之前，需要核实房产信息，包括房屋面积、产权证、房屋土地证等。可以通过房产中介、物业公司等途径获取相关信息。

3.核实房屋质量

在购买二手房之前，需要核实房屋质量，包括房屋结构、装修情况等。可以通过房产中介、物业公司等途径获取相关信息。

4.了解税费情况

在购买二手房之前，需要了解相关税费情况，包括契税、增值税、个人所得税等。可以通过房产中介、税务局等途径获取相关信息。

5.选择合适的房屋

在购买二手房之前，需要选择合适的房屋。可以通过银行、房产中介等途径获取相关信息。

交易阶段

在购买二手房时，需要完成以下步骤：

1.签订买卖合同

在确定购买二手房后，需要与卖方签订买卖合同。买卖合同中需要包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。

2.缴纳定金

在签订买卖合同后，需要向卖方缴纳定金。定金一般为房屋总价的5%左右。如果交易成功，定金会计入首付款中；如果交易失败，定金会退还给买方。

3.办理房屋过户手续

在缴纳定金后，需要办理房屋过户手续。过户手续包括产权证过户、土地证过户、房屋交付等。

4.缴纳税费

在办理房屋过户手续时，需要缴纳相关税费。税费包括契税、增值税、个人所得税等。

5.办理房屋手续

如果需要购买二手房，需要在办理房屋过户手续前，先办理房屋手续。手续包括提交申请、资料审核、放款等。

注意事项

在购买二手房时，需要注意以下事项：

1.选择正规房产中介

在购买二手房时，需要选择正规房产中介。正规房产中介可以提供专业的服务和保障。

2.核实房产信息

在购买二手房时，需要核实房产信息。核实房产信息可以避免购买到虚房产。

3.了解税费情况

在购买二手房时，需要了解相关税费情况。了解税费情况可以避免因税费问题导致交易失败。

4.注意交易安全

在购买二手房时，需要注意交易安全。可以选择在银行、房产中介等正规机构进行交易，避免在非正规场所进行交易。

5.了解法律法规

在购买二手房时，需要了解相关的法律法规。了解法律法规可以避免因违法行为导致交易失败。

济南万科新里程二手房可以买吗

约68000套。

截止2023年10月，济南二手房存量为68000多套。从2023年2月份开始，济南楼市的待售二手房数量就从57000多套，增加到了68000多套，增加了11000多套的待售二手房。

济南二手房过户需要多长时间

济南万科新里程二手房可以买。根据查询相关信息显示：济南万科新里程绿化面积比较广，景观建设不错，交通方便，配套设施也很齐全，环境很漂亮，空气质量高以小高层洋房为主，主力户型面积80－100平方米，二手房的价格最低在7200每平方米。

济南二手房过户一般需要15个工作日。

一、济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程 ：

1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。

2，到济南市房管局二楼东厅打网签。买方带夫妻双方，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件，家庭住房情况调查报告。 卖方带。 在济南市房管局二楼东厅打网签。

3，申报纳税。现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。卖方：夫妻双方（复印件二份），户口本，结婚证（户口在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。单身则需要提供单身证明（民政局开具）。 网签合同（2份）。 买方：（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其，户口本原件。 缴纳地税地点：经七纬二济南市房管局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。

4，申请过户。商品房在各区房管局办理，所需资料：房产证，网签合同，契税（蓝联），地税，缴纳地税的凭条（或免税证明）。 卖方。 买方夫妻双方，户口本，结婚证。（原件复印件） 买方家庭住房情况调查报告。 到场人员：买卖双方。

5，房改房：市房管局办理所需资料，市直：买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税（蓝联），地税，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方原件复印件，买方夫妻双方，户口本，结婚证。买方家庭住房情况调查报告。 买卖双方到场签字。省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。到场人员：因房改房多为夫妻共同财产，卖方夫妻双方都需到场，买方。

6，领证。 领证时间：商品房在区局2工作日，市局3工作日，共计5工作日领证。 省直房改房在省直房改办5工作日，市局3工作日，共计8工作日领证。 市直房改房在市局3个工作日，共计3个工作日领证。领证在济南市经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。

二、二手房过户注意事项

1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。

2、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

三、

参考资料：

://.qlwb.cn/2016/0621/652574.shtml