北京二手房_北京二手房成交量

1.北京房山二手房价格是多少

2.北京哪里的二手房便宜

3.北京市买卖二手房需要交哪些税费，二手房税费怎么计算

4.北京二手房政策有哪些

5.北京最新二手房个税计算标准是什么

6.北京二手房买卖政策有哪些

北京的二手房交易市场非常庞大且活跃，有很多线上线下的平台和实体中介公司。以下是一些比较知名的二手房和实体中介：

1.链家：链家是一家大型的房地产经纪公司，提供全面的二手房、新房和租赁服务。在北京，链家的门店遍布各个区域，拥有丰富的房源信息和专业的经纪人团队。

2.我的家：我的家是北京一家知名的房地产经纪公司，提供二手房、新房和租赁服务。我的家凭借其优质的服务和丰富的房源，在北京房地产市场占有一定的份额。

3.安居客：安居客是一个线上房地产信息平台，提供二手房、新房和租赁信息。安居客在北京拥有大量的房源信息，用户可以通过平台查找合适的房源，并联系经纪人进行看房和交易。

4.58同城：58同城是一个涵盖多种生活服务领域的信息平台，包括二手房、新房和租赁服务。58同城在北京地区的二手房信息较为丰富，用户可以通过平台查找房源并联系经纪人。

5.赶集网：赶集网是一个类似58同城的信息平台，提供二手房、新房和租赁信息。赶集网在北京地区的二手房信息也比较丰富，用户可以通过平台查找房源并联系经纪人。

6.麦田房产：麦田房产是一家知名的房地产经纪公司，提供二手房、新房和租赁服务。麦田房产在北京拥有较多的门店和经纪人，可以为用户提供专业的房地产服务。

除了以上这些平台，还有一些小型的房地产经纪公司和线上平台。在寻找二手房时，建议用户多方比较，选择信誉好、服务专业的平台或中介进行交易。同时，在交易过程中要注意核实房源信息，避免陷入虚房源的陷阱。

北京房山二手房价格是多少

（一）印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税。主要的征税对象是经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。

纳税人：买卖双方

税率：0.05%

征收范围：所有二手房交易

房产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于客户需支付他项权利证印花5元。

（二）契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋

纳税人：买方

税率：3%

契税优惠政策

1、土地、房屋被县级以上人民征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;

3、个人购买自用普通商品住房减半征收契税;

4、居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;

5、房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;

6、按《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税

7、对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。

（三）营业税

1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。

2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。

3、纳税人：卖方

4、税率：5%

（四）个人所得税

1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一

2、征税对象：财产转让所得

3、纳税人：卖方

4、税率：成交价的1%或差额的20%

5、优惠政策：

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金

（五）土地增值税

1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税

2、征收对象：增值部分

3、纳税人：卖方

4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收

5、优惠政策：

1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征

2、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征

3、对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

4、对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税

5、将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税

（六）土地出让金

1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。是要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。

2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房

3、纳税人：

——买方(无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);

——卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)

4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳

5、征收范围：已购公房(再上市的已购公房转手后，性质变为商品房)

（七）综合地价款

1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同

2、征收对象：再上市交易经济适用房

3、纳税人：卖方

4、税率：成交价的10%

5、征收范围：再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房

北京哪里的二手房便宜

1、 芭蕾雨悦都小区

芭蕾雨悦都小区地址在距房山线篱笆房站约732米的位置，是北京房山区交通、经济都比较便利的区域所在，该小区产权年限在70年，是在2012年建成的，容积率为2，绿化率为30%，居住舒适度较高，均价为43657元/平米。

芭蕾雨悦都小区共规划了1906户、25栋楼，有电梯、共九层，是板式平层住宅建筑，其物业费为2.1元/平米，目前挂牌在售的二手房源有356 套，有建筑面积为94.64㎡的3室1厅户型、 建筑面积为68.94㎡的1室1厅户型、 建筑面积为77.96㎡的2室1厅户型等等。

2、文化路小区

文化路小区地址位于距房山线良乡南关站约1028米的位置，是房山良乡区域范围内比较受欢迎的二手房小区，其建筑是在1993年建成的，属于板式平层建筑，共规划了18栋楼、1066户，是没有电梯的6层楼建筑。

文化路小区的绿化率为30%、容积率为3，居住密度尚可。目前挂牌在售的二手房源有126套，包括了建筑面积为54.7㎡、50.91㎡、70.5㎡、58.83㎡的2室1厅1卫户型，其均价为32987元/平米、成交总价170-182万元左右。

3、九洲溪雅苑

九洲溪雅苑地址在房山区长阳，是2009年建成的板式平层建筑住宅，其交通出行便利，多路公交车线连接，绿化率为37%、容积率为2.17，共规划了27栋楼、1781户。

4、九洲溪雅苑目前挂牌在售的二手房源有280套，主要有建筑面为151.2㎡的3室2厅2卫户型、建筑面积105.22㎡、75.71 ㎡、110.2㎡的2室1厅户型、建筑面积为154 ㎡的3室1厅户型、2室1厅。

编辑小结：以上就是关于北京房山二手房价的介绍，这几个小区的二手房都是很不错的，希望小编分享的这些内容能给大家一些参考。

北京市买卖二手房需要交哪些税费，二手房税费怎么计算

经常听周围的朋友讲，新房房价太高无法承担，不如选择买二手房，有些朋友表示不太理解，其实不少二手房的地理位置很不错，价格虽然不便宜，但与同一位置的新房相比要划算一些，那么北京哪里的二手房便宜呢?

一、北京哪里的二手房便宜

就目前北京的房地产销售行业来看，无论是在北京的哪个区域，二手房价格都不便宜，每平米低于一万元的房子基本找不到，虽然平谷区是北京区域内房价较为便宜的地方，但该区域二手房每平米的价格也在26000元以上，至于具体的价格，大家可以从二手房交易网站或中介公司等渠道进行了解。

二、二手房价格受哪些因素影响

1、二手房的价格主要受到房屋地段的影响，地段好的二手房与地段不好的二手房相比，自然是地段好的二手房价格高一些，尤其是地段的开发工作已全部完成，不再建造新项目，这种情况下，该地段的二手房价格也会有所上升。

2、二手房大多是使用一段时间后才转卖的，因此价格还受到房龄的影响，也就是房屋的使用时间，房龄越长的二手房，价格就会越低，而房龄短的房屋，价格自然会高一些，也更受二手房购买者的欢迎。

3、一般情况下，小区配套设施齐全、交通便利的二手房居住起来会更加舒适，也更容易出售，而小区配套设施不全、交通不太便利的二手房，在出售时定价会被大打折扣，出售难度也更大。

总结：关于北京哪里的二手房便宜的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。打算购买二手房的朋友们，可以参考下周边小区的房价，从中判断该房屋的性价比如何，再决定是否购买。

北京二手房政策有哪些

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

北京最新二手房个税计算标准是什么

算一算你家装修要花多少钱

从目前来看，各地的房子价格在频频上涨，使得许多人不得不将关注点放在二手住宅上，尤其是在北京这样一个经济发达的城市中，要想买一套房子可能打拼半辈子也很难，因此在平时生活中建议多关注房产资讯，那么北京二手房政策有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

北京二手房政策有哪些

北京二手房政策有：1、个人购置房屋且该住房为家中唯一住房，面积在90平方米以下的，按照1%契税执行;2、户型面积为90~144平方米的税率为2%;3、住宅户型面积大于144平方米的，契税税率按照4%征收;3、对于购买非普通住房、二套及以上住房均按照4%的税率征收。

北京二手房买卖流程

一、全款购房

首先双方要进行签约，然后相关部门对房子的资质进行，一般这个过程需要10个工作日，网签后预约缴税并预约过户，通常需要5个工作日，过户后1个工作日内交接房屋。

二、商业购房

签和约-审核购房的资质-网签-银行面签-批贷-预约缴税-缴税-预约过户-过户(1工作日)-房屋抵押(15-25工作日)-放款(2工作日)-交接房屋(1工作日)-交易完毕。

三、公积金购房

签约-审核购房资质-网签-评估-公积金初审、面签-签借款合同-批贷-预约缴税-缴税(1工作日)-预约过户(5工作日)-过户(1工作日)-房屋抵押(15-20工作日)-放款(2工作日)-交接房屋(1工作日)-交易完毕。

小结：好了，以上就是关于北京二手房政策有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在北京二手房政策有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

输入面积，免费获取装修报价

北京二手房买卖政策有哪些

北京二手房交易个人所得税计算标准:由卖方按照交易总额的1%或者两次交易差的20%缴纳，如果出售房屋是家庭唯一住宅并且购买时间超过5年的，可以免征个人所得税。

北京最新二手房个税计算标准是什么

1、营业税:(税率，北京城八区5.6%，郊区5.5%; 卖方缴纳)

转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%;卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:

(1)家庭唯一住宅;

(2)购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、印花税:(税率1%;买卖双方各半)

从2009年至今国家暂免征收。

4、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% ;买方缴纳)

按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

另外还有一个产权登记费:(工本费)80元

算一算你家装修要花多少钱

北京市是属于一线城市，房价自然供不应求，不仅局限于新房，二手房也是一样的，为了遏制房价的上涨，出具了一系列政策。那么北京二手房买卖政策有哪些，以及北京购买二手房的权重在哪方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、北京二手房买卖政策有哪些

1、个人转让住房应征收个人所得税，对于能够核算住房原值的，按照转让住房的20%征收;2、对于无法核算住房原值的，按照核定的征收方式征收个人所得税;3、个人转让入住了5年以上，而且是属于家庭唯一的住房，免收个人所得税。

二、北京购买二手房的权重在哪方面

1、二手房产权是否清晰。要知道，房子的产权是唯一的拥有证明，我们在找到二手房源之后，需要注意卖房者是否是房子的产权人，而且产权人有几位，毕竟在签合同时，需由所有的产权人签字，以免产生不必要纠纷。

2、二手房面积是否准确。在购买合同上都是只写建筑面积的，因此和实际使用面积存在一定的误差，为了保障自己的合法权益，最好是能够计算下室内的使用面积，看是否会差点太多。

3、二手房的质量是否合格。有的二手房使用的时间比较久，极有可能会出现老化的问题，严重影响到日后的使用，尤其是漏水、墙面产生裂缝等，还有就是窗户的设计，以及光是否优良。

4、确定房价。在和卖房者沟通完后，不要立即签订购房合同，需根据自己的成交价格，和周边房价进行个对比，看是否合理，以免造成自己的利益受到损失。

关于北京二手房买卖政策有哪些，以及北京购买二手房的权重在哪方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在北京购买二手房，不仅需要注意其政策，还需要选择合适的房源，这样才是给自己更好的保障哦。

输入面积，免费获取装修报价

输入面积，免费获取装修报价