为什么惠州的房产不宜投资_为什么不建议买惠州的房子

2024-08-19 07:56:42

1.纠结！户口在深圳，房子买在惠州金山湖花园，三房，但是一直在犹豫是否要过去惠州，请大家给点意见

2.广东的中山、惠州、东莞、江门、佛山哪个比较适合工作生活，以后的发展会比较好

3.惠州小产权房有没保障该不该买？

4.大亚湾哪里的房子比较好，自己住的

5.请问一下珠海，中山，惠州，佛山，广州哪个地方好点？（工作生活方面）

6.惠州最便宜的房子在哪里

为什么惠州的房产不宜投资_为什么不建议买惠州的房子

应该很多人都纠结过这样的问题

主要是看哪边买对你比较实用

如果你们现在有家人在老家潍坊居住，而且未来你们在外地的人也都会回老家生活，就建议你在你们老家买，因为毕竟还有家人在家里住，而你就算是出差在外，也总会回家的吧

如果你们目前都没有人在老家，又或者你未来的十年没有回老家的打算，我建议你在惠州买，就算你以后要回老家，也可以把惠州的房子卖了再回老家重新买

惠州这几年房价升的挺厉害，08年的市中心新楼盘电梯房，到处都是2000多，3000多，去年同样位置的，估计在六七千，仲恺都在五千多，所以买来投资是比较划算，如果你十年后或多少年后，还回老家，到时候可以卖掉惠州这套，或者你们以后打算在这边定居，惠州也算是个不错的城市！

至于你说的你儿子在家读书想买房，等你儿子年纪再大点，估计会出来大点的城市工作，也未必会想待在你们老家那边了，现在的年轻人都这样，或者你可以询问你儿子怎么想。

只是我个人的一些小小的建议，希望能帮到你！

纠结！户口在深圳，房子买在惠州金山湖花园，三房，但是一直在犹豫是否要过去惠州，请大家给点意见

惠州应该重点发展旅游业，因为惠州不能走东莞的老套路，东莞市高污染，大量消耗人力物力，赚取的仅仅是廉价的加工费，产品的附加值不高。惠州应该主要发展旅游业，这个产业可以长期发展，而且惠州的旅游景点也不少，算是个风景宜人的地方，把惠州的景区连成一个大的整体，才能有竞争力。惠州如果要发展工业，一定要走自主品牌，不能成为香港老的加工厂，也应该加大对高新技术产业的支持。

广东的中山、惠州、东莞、江门、佛山哪个比较适合工作生活，以后的发展会比较好

建议：

1、深圳户口不放弃，到惠州基本上随时可以迁来，但到深圳也许不容易。

2、暂时带孩子到惠州来生活，主要是孩子活动空间大。

3、虽然说惠州与深圳不远，但经常往返也是一种负担，所谓1小时半小时生活圈只是开发商的一种噱头，离现实很远，惠州的经济水平与深圳是无法相比的，你们将来是要向深圳发展的，深圳教育水平也比惠州好些，小孩子上学应该考虑在深圳。

惠州小产权房有没保障该不该买？

1、你的范围很广，比我当初毕业的时候还广呀。

2、按区域分，中山、佛山、惠州、东莞、江门属于珠江三角洲经济区，常州、镇江、台州属于长江三角洲经济区，包头为华北重要城市，内蒙古第二大城市。

3、珠三角地区经济发达，特别是加工企业多，三来一补企业多，是我国重要的人口输入地，你选的几大城市的排名为：佛山、东莞、中山、惠州、江门，佛山和东莞属于广东省二线城市，仅次于广深，佛山面积比较大，如果要去的话，建议到佛山的南海和顺德比较好，佛山主城区禅城区是以个老城区，观念和经济建设方面不如顺德南海。东莞是一个经济发达的城市，被称为“世界工厂”，东莞城区建设很不错，治安也还可以，其他地方相对城区来说就有差距了，虽然经济上甚至比城区要强，中山惠州属于下一级，也还可以，江门的话我不建议，因为江门在珠三角相对还是比较落后。

4、常州、镇江、台州，苏锡常（苏州无锡常州）是江苏省经济最发达的地区，而常州在苏锡常三市中居于末位，也还不错，镇江是一个历史悠久的工业港口城市，经济在江苏也算可以，台州属于浙江省，属于新兴城市，经济实力一般。

5、包头是你选择的城市唯一在内陆的城市，而且在我国的北方，首先经济肯定是不如沿海，其次是气候问题，偶尔还有沙尘暴，去玩的话还不错，工作的话我的话就不会考虑，不知道你是怎么考虑的。

6、至于消费水平，根据我这几年的经验，我认为其实大城市的消费水平其实比中小城市的要低，但是为什么人们常说大城市消费水平高呢？原因如下：

A、这几年物价上涨，基本上都是中小城市涨得多，大城市房价高涨，而物价相对而言没有小城市涨得快。

B、大城市人口多，消费层次也多，有钱的消费肯定高，没多少钱的也要生存，所以大城市有些消费低的小城市根本做不到，因为小城市很难做到薄利多销。

C、大城市基础设施完善，相对开明，媒体监督多，所以服务等都比较好。

举几个例子：

深圳关内最便宜的快餐是5块，关外是4.5，而同样的快餐，甚至还要差的在东莞城区就要6块，东莞的镇上就要7-8块，内地的中小城市大概就要10块了，因为内地消费的人相对少，必须保证盈利只能价格上涨。

再比如包子在广州的一些城中村1块三个，而东莞至少要5毛一个。

出门在外找工作，我们的支出主要是：住宿、吃饭、交通、喝水、上网，其他和我们关系暂时不大，一般在每个城市的城中村都可以找到房子，相对而言珠三角的房子比较好找，因为珠三角很多地方是不限制租期的，而长三角的城市则会限制至少要租半年以上，东莞的房租150-300元\月\单间，佛山惠州应该也差不了多少。珠三角的公交车一般2元起步，东莞城区内都是2块，跨镇就比较贵了，2-25元不等。东莞上网也比较贵，一般都要3.5以上，城区相对便宜。这点是东莞最贵的。

7、去哪座城市其实不是最重要的，如果你不是非去不可的话，建议你还是去相对大一点的城市，虽然竞争激烈，但是机会也多，这几年的经验告诉我，相对东莞、佛山、惠州而言，我还是比较喜欢广深，我一直认为广深的消费比他们低（除了房价，但是房价似乎与我们没有太大关系，因为房价再低也不会低于50万）。

8、最重要的是沉下心来做事，安身立命，因为目前的中国饿不死人，但是你想发却要看个人和机会了，当然对刚毕业的人来说，环境也很重要，所以建议你到大城市磨练一下，或许会更有好处。

9、祝你成功！

大亚湾哪里的房子比较好，自己住的

存在就是合理的，有多少人说小产权不好，没有保障，说它不安全，可是，小产权还是存在，而且越来越多的人去买，有多少人说它不好，最后自己偷偷地去买

小产权的确是社会发展所留下的一个不太好的衍生物，但是你知道这个话是谁说的吗，是那些商品房开发商，他们人多啊，说这个为的就是让人们不去买小产权，都去买他们的商品房啊，还有就是国家的政策也有说，那是因为国家要收税啊，没有税哪有经费治理国家？

但是国家也不敢明禁小产权，那是因为国家一直说要降低房价，但是没能做到。是小产权帮国家解决了收入低的那一大片人群的住房问题，所以国家才一直睁一只眼闭一只眼，没有大面积的去打击。

总之！买之前一定一定要让楼的人给你看清楚本楼的报建手续，有正规报建，不是违建的基本上住是没问题的，不会说强拆不赔钱，我家几代人都是住小产权，都是正规报建，至今也是正常生活。还有就是开发商的人怎么样吧，靠不靠谱。

请问一下珠海，中山，惠州，佛山，广州哪个地方好点？（工作生活方面）

一、大亚湾买房到底值不值得？

深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。

很多人深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？东莞限购的时候，很多人意识到也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的，又害怕被忽悠。网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？

“能”的观点很多，“不能”的观点也不少，不能买的观点大家已经在网上看得不少，扶摇13713877867就不用一一赘述，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。

但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是：当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例：某楼盘新房成交单价1.6万，新房就可以按每平米1.6万单价来。但你买了该盘新房拿出来卖，银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多，接近首付5成，自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。

像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这种形势下很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者买到手后又把自己房子亏本贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存的一个小手段，过一两年这个现状将不复存在。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻，比一般人看得都远。

扶摇13713877867认为当前深圳周边最值得投的就是惠州，未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州？一张图告诉你真相！

下面扶摇13713877867带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.2万-2.5万，品质高的楼盘已至3.2万

下面带你看看深圳北边东莞凤岗的新盘房价，均价2.4万-2.5万，品质高的楼盘已至3万。

下面带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.2万-1.3万，品质高的楼盘已至1.6万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然。

惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下扶摇13713877867建议随便买但是这个随便也是有技巧的，请关注扶摇13713877867新文章：《惠州选房技巧篇》，

深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面，导致货币超发，人民币大幅贬值。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会给龙岗，坪山带来怎样的转变。就像当前的房价，再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格，大部分人只有等事实已经发生才能反应过来。龙岗坪山五年内均价6万是必然，简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。下面链接介绍深圳东进，也欢迎关注扶摇13713877867文章：《论深圳东进面临怎样的机遇？》

二、总结一下惠州房产机遇在哪里？

1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！

4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内

深圳福田、罗湖一惠州50分钟内深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！

6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万。

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……

三、现在及未来哪些人会买惠州？

1、没购房名额的人。

2、资金预算不够，买不起深圳房子的人。

3、惠州本地人。

4、一家人生活在深圳压力大的人。

5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。

6、投资客。

四、惠州买房应该买哪里？

扶摇13713877867大概介绍一下惠州的：

1、惠城区：

惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？

作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大，

优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。

劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。

2、仲恺区：

仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。

随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。

优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。

劣势：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。

3、惠阳区：

惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第一，这个片区是扶摇13713877867重点建议的区域。

相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观，这也是扶摇13713877867重点推荐的区域，具体该买哪些楼盘请关注扶摇13713877867文章：《论惠阳买房机遇在哪些楼盘》。

优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。

劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过13000元/平。

4、大亚湾：

具有滨海与邻近深圳的双重，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。

因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城扶摇13713877867实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是扶摇13713877867重点建议的区域，具体买哪里请关注扶摇13713877867新文章：《论大亚湾买房该选哪些楼盘》想在惠州买房的可打致

惠州最便宜的房子在哪里

你好，

首先自然及治安环境排名：珠海、中山、佛山、惠州、广州，广州首先是排除了。

从人工收入来看：广州、佛山、珠海、中山、惠州，而珠海是特区，佛山发展很快，从这方面看最个人认为考虑这两个城市了。

最后还要看结合你个人的一些其它因素，如是否有同学或亲戚在当地，或者你个人喜好，这几个城市我经常过去，如果你是应届毕业生，建议你选择珠海。

惠州最便宜的房子在博罗地段。

近两年的时间，惠州房价就跟打了鸡血一样，一直都在蹭蹭的上涨。要是打算在惠州购买房子，可以选择博罗地段的房子，价格还是很便宜的，每平方米均价都是惠州比较便宜的，房价正处于上升的状态。

不过，现在博罗新房和二手房的价格是不一样的，在选择房子的时候，可以根据自己的经济能力来选择的，当然了，地理位置、户型等方面也都是需要考虑到的。

买房须知的18个常识：

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会取的方式买房。而每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，一万间平台建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。